Ölünceye kadar bakma sözleşmesi bir şahsın kendisine, bir başka kişinin hayatının sonuna kadar bakıp gözetmesi karşılığında yaptığı sözleşmedir. Bu sözleşmede kişi, kendi mal varlığı değerlerinin tamamını veya bir kısmını bakılması karşılığı edim olarak devretme taahhüdü altına girer.
Bu sözleşme genellikle sözleşme borçlusunun çocukları, eşleri ve yakınları ile yapılmaktadır. Sözleşmenin amacı ise ölecek kişinin ölene kadar birisinin bakımından faydalanmasıdır. Bu sözleşme şekil şartına tabidir. Yani devletçe tanınmış bir kurum tarafından yazılı şekilde yapılması gerekir. Dolayısıyla taraflar genelde bu işlemi noterde yapar.
Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Şartları Nelerdir?
- Sözleşmenin karşılıklı anlaşma ile yapılması
- Tarafların yetkili olması
- Sözleşmenin yazılı olarak düzenlemesi
- Şahitlerin bulunması
- Malların bakım alacaklısına ait olması
- Tarafların aynı evde yaşaması (Aksi kararlaştırılabilir.)
Yukarıda şekil şartlarına uygun sözleşme yapıldıktan sonra ikinci aşamada bu sözleşmeye istinaden tapuda söz konusu taşınmazı devretmek gerekir. Bu devir yapılmaz ise ölümden sonra eğer şartları taşır ise tapu iptal ve tescil davası açılması gerekir.
Bu bahsettiğimiz şartların hepsi yerine geldiğinde geriye sadece bakım alacaklısının bakımı yapmak kalıyor. Ancak bakım borçlusu bu borcu yerine getirmez ise bakım alacaklısı sözleşmeyi bakım almadığından dolayı geçersiz kılabiliyor.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi genellikle muris ile sözleşmenin karşı tarafı arasında mal kaçırmak saiki ile yapılır. Bu tür davalarla çokça karşılaşırız. Asıl amaç, birisine mal devretmek olduğu halde bu tarz sözleşmeler yapılır. Muris hayatta iken bunu yapmasını önleyebilecek bir yöntem ne yazık ki yoktur. Murisin ölmesinde sonra davalar açılabilir. Eğer mal tapuda devir olmadıysa bakım borçlusu veya mirasçıları bu malı uhdesine geçirmek için tapu iptal ve tescil davası açarken, mal bakım borçlusunun uhdesine geçmişse mirasçılar bu kişilere karşı yukarıdaki şartların yerine getirilmediğinden bahisle tapu iptal ve tescil davası açmaktadır. Bu konu esasında çok uzun bir makale ile bile anlatılacak mevzu değildir. Bu sebepten dolayı başınıza böyle bir olay geldiği zaman alanında uzman bir avukattan bilgi sahibi olmasını öneririm.
Sağlıklı ve huzurlu günler dilerim.
Avukat Arabulucu KENAN KAYA
