Ev sahibim oğlum gelecek, ben oturacağım, evde tadilat yapacağım bahanesi ile beni evden çıkartmak istiyor ancak asıl amacı evi daha yüksek ücretle kiraya vermek. Nasıl bir yol izlemeliyim?
Ev sahipleri ödenen kirayı az bulduğunda kiracıyı zorlama yolu ile kirayı artırmak istiyor. Kiracı ise kirayı yasal zam oranlarınca artırmak istiyor. Bu sefer ev sahibi kiracıyı oğlum yurt dışından gelecek, bakmakla yükümlü olduğum kişiler oturacak, kendim oturacağım, evde tadilat esaslı tadilat yapacağım diye evden çıkartmak istiyor. Ancak bu konuda fiiliyatta kısa ama hukuki süreç olarak uzun bir yoldur.
Kiracılara tavsiyem bu şekilde söyleyen ev sahiplerinin sözüne kanmayın evi mahkeme kararı ile tahliye edin. Bu süreç nerden bakarsanız 2 yıldan uzun sürecektir. Kiraya veren tarafınıza karşı ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açacaktır.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açma şartları: sahibinin veya TBK 350 maddesinde belirtilen yakınlarının kiracının oturduğu konuta gerçek, samimi, sürekli ve zorunlu bir ihtiyaç duyması ve bu dava sürecinin yasal sürelere uygun olarak başlatılması gerekmektedir. Eğer bu koşullar sağlanıyorsa, ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında gerekli olan şartlar, TBK 350 hükmünden çıkarılmaktadır. İlgili hüküm, şu şekildedir:
“Kiraya veren, kira sözleşmesini; Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa….belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.“
Dava açma şartlarını şöyle sıralayabiliriz:
- Konut ihtiyacının varlığı
Burada ihtiyacın samimi olması gerekir. Ev sahibi şu kişiler için dava açabilir.
- Ev Sahibinin kendisi,
- Eşi,
- Altsoyu (çocuk ve torunları),
- Üstsoyu (anne babası ve onların anne babaları),
- Kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler (kardeşler) için gündem olacak ihtiyaçlar, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasına konu olabilir.
- Davanın kanundaki süreler uygun açılması
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kira sözleşmesinin belirli veya belirsiz süreli olmasına göre farklı kanuni sürelere tabidir.
Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sürenin sona ermesiyle birlikte kiracıya tahliye davası açılabilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise her 6 ay bir kira dönemi sayılır. İhtiyaç söz konusu olduğunda, 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya bildirimde bulunularak tahliye tarihi verilmelidir. Belirlenen bu tarihten itibaren 1 ay içerisinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında, ihtiyaca ilişkin bütün şartlar oluşmuş olsa dahi sürelere uygun hareket edilmediği takdirde kiracı tahliye edilemeyecektir. Dolayısıyla; sözleşme türüne göre sürelerin doğru tayini, istenen sonucun elde edilebilmesi bakımından kritik rol oynamaktadır.
Yukarıda saydığımız sebepler dava açılabilir. Ancak bu uzun ve meşakkatli yolu tek yürümemeniz, alanında uzman bir avukattan destek almanızı tavsiye ediyorum. Sağlıcakla kalın…
