Kira sözleşmemiz var, ev sahibim yazan oranın üzerinde zam yapmak istiyor. Kabul etmediğim zaman ise evden çıkartmakla tehdit ediyor. Nasıl bir yol izlemeliyim diyorsan cevabı yazımın devamında.
Ev sahibi ile kiracı arasında miktar konusunda anlaşmazlık en çok karşılaştığımız durumdur. Bu duruma ülkemiz ve dünyada etkisini gösteren pandemi, ülkemizdeki enflasyon, fiyat algısındaki oynamalar, serbest piyasa gibi faktörler neden olmuştur. Eğer ev sahibi ile sözleşmeniz varsa arkanıza yaslanıp rahatça nefes alabilirsiniz. Sözleşme tarafları bağlamak için yapılır. Kiracı ile yapılan sözleşmenin süresi kiranın artması noktasında önemli değildir. Aranızda yaptığınız sözleşme ile kira oranı belirlediğiniz ya da belirtmezseniz de efe tüfe oranında artış olacağı sözleşmede yazıyor ise o orana ilk 5 sene iki taraf da uymak zorundadır. Devlet kira artış oranlarına bir süre müdahale etti ise de şuan da yine serbest bir şekilde taraflar bu oranını belirleyebilir. (Burada bahsedilen konu konut ve çatılı işyerleri kiralarına ilişkindir.)
Sözleşme ile belirlenen oranın üzerinde ev sahibi zam yapıyorsa siz yine de sözleşmede yazan oranı baz alıp ödeme yapmalısınız. Ödemeyi banka vasıtası ile ve hangi aya ilişkin olduğunu da açıklama kısmına yazmanızda fayda vardır. Sonrasında ispatlamak açısından önemlidir. Sonrasında ev sahibi sizi rahatsız ederse cezai işlemleri başlamanızda fayda olduğu kanaatindeyim. Çünkü sözleşme tarafları bağlamak için yapılır, oranda sözleşmenin içerisinde yazdığı için tarafları bağlar.
Sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçti ise ev sahibi artışı sözleşme doğrultusunda yapmayabilir. O zaman ya sizinle miktar konusunda anlaşacak ya da arabuluculuk ve dava yoluna başvuru yapacak. İlk 5 sene kiracının dediği olsa da 5 senenin sonunda ev sahibi ile anlaşma zorunluluğunuzun doğmasına sebep olmaktadır. Anlaşamadınız diyelim zorunlu arabuluculuk süreci başlayacak orada da anlaşma olmaz ise hakimin müdahalesi ile bir karar verilmek üzere dava açması gerekecektir. Dava açılınca aynı muhitteki emsal kira bedelleri araştırılır ve bunun ortalaması üzerinden karar verilir. Eski kiracı olduğunuzdan dolayı indirim yaparak miktar belirlenecektir. Bu dava açılmadan önce sürelere de dikkat etmek gerekir. Zamanında açılmayan dava ya reddedilir ya da bir sene hak kaybı yaşayabilirsiniz. Ev sahibi davayı kazanır ise yargılama gideri ve vekalet ücretine hak kazanır. Bu ücretleri de kiracıdan tahsil etmek gerekir.(Vekalet ücreti olması için avukat hizmetinden faydalanması gerekir.)
Ezcümle böyle bir durum ile karşılaşır iseniz işin profesyonelinden hukuki yardım almaktan çekinmeyin. Sağlıklı günler dilerim…
