Türkiye’de kiracılar için önemli bir değişiklik kapıda. 2022 yılında yürürlüğe giren ve 2023’te bir yıl daha uzatılan yüzde 25’lik tavan zam oranı, 2 Temmuz 2024 tarihinde sona erecek. Bu düzenlemenin sona ermesiyle birlikte, konut kiraları artık yıllık enflasyon ortalaması olan Tüketici Fiyat Endeksi’ne (TÜFE) göre ayarlanacak. Kiracılar ve ev sahipleri açısından yeni bir dönemin başlayacağı bu değişiklik, kiralar üzerinde önemli etkiler yaratacak.
Yeni Dönem ve Beklentiler
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, piyasada fiyatların arz ve talep tarafından belirleneceğini ve konut arzının artırılmasının hedeflendiğini açıkladı. Bu düzenlemenin sona ermesiyle birlikte, kira artışlarının yıllık TÜFE oranına göre yapılacağı belirtiliyor. Uzmanlar, yüzde 25’lik tavan sınırının kalkmasının ardından kiraların TÜFE oranlarına göre yüzde 65’e varan zamlar görebileceğini ve bu durumun dava sayılarında artışa neden olabileceğini öngörüyor.
Piyasaya Etkileri ve Uzman Görüşleri
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkan Vekili Mustafa Hakan Özelmacıklı ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, tavan sınırının kalkmasıyla birlikte kiracı ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların azalabileceğini belirtiyor. Ancak kira artış oranlarındaki farklılıklar, ev sahiplerini evlerini satışa koyma veya kiralamaktan kaçınma yönünde teşvik edebilir. Bu durum, özellikle İstanbul gibi metrekare başına kira fiyatlarının yüksek olduğu bölgelerde daha belirgin hale gelebilir.
İstanbul’da Kira Fiyatlarının Durumu
İstanbul’da kira fiyatları metrekare başına oldukça yüksek seviyelerde bulunuyor ve bu durum kiracı davalarının artmasına neden oluyor. Kiracılar, mevcut kira artış oranlarının ekonomik olarak sürdürülemez olduğunu belirterek dava yoluna başvururken, ev sahipleri de yüksek kira gelirlerinden faydalanmak istiyor. Yüzde 25’lik tavan sınırının kalkması, bu dinamikleri daha da karmaşık hale getirebilir ve dava sayılarında artışa neden olabilir.
Arz ve Talep Dengesinin Önemi
Yeni düzenlemenin piyasada nasıl bir etki yaratacağı, büyük ölçüde arz ve talep dengesine bağlı olacak. Konut arzının artırılması, kira fiyatlarının dengelenmesine yardımcı olabilir. Ancak, arzın talebi karşılayamaması durumunda, kira fiyatlarında hızlı ve yüksek artışlar yaşanabilir. Bu da kiracıların maliyetlerini artırırken, ev sahipleri için daha yüksek gelirler anlamına gelebilir.
Gelecek Beklentileri
Uzmanlar, kira artış oranlarının TÜFE’ye endekslenmesiyle birlikte, hem kiracılar hem de ev sahipleri için belirsizliklerin artabileceğini ifade ediyor. Kiracılar, mevcut kira artış oranlarının ötesinde maliyetlerle karşılaşabilirken, ev sahipleri de kiralama ve satış kararlarını yeniden gözden geçirmek zorunda kalabilir. Bu süreçte, hükümetin konut arzını artırmaya yönelik politikaları ve piyasa dinamikleri belirleyici olacak.
Sonuç olarak, Türkiye’de kiracılar ve ev sahipleri için önemli bir dönemeçten geçiliyor. Yüzde 25’lik tavan zam oranının sona ermesi, kira piyasasında yeni dengelerin oluşmasına neden olacak. Bu sürecin nasıl şekilleneceği ve piyasa üzerindeki etkileri, önümüzdeki dönemde yakından izlenecek konular arasında yer alıyor.
